?中國(guó)從碳達(dá)峰到碳中和時(shí)間短、任務(wù)重面臨巨大挑戰(zhàn)，目前我國(guó)八大高能耗行業(yè)中，電力、化工、建材、鋼鐵、有色金屬等五大行業(yè)的消費(fèi)終端有較大比例應(yīng)用在建筑領(lǐng)域。

根據(jù)中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)建筑能耗與碳排放研究報(bào)告 （2021）》顯示，2019年全國(guó)建筑全過(guò)程碳排放總量為49.97億噸二氧化碳當(dāng)量，占全國(guó)碳排放的比重為51%，比例高于全球平均占比48%。

今年，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，從4月1日起生效，新標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制要求進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，并提供建筑碳排放分析報(bào)告。未來(lái)每棟建筑的建造拆改和運(yùn)營(yíng)都需要考慮碳排放是否滿足政策監(jiān)管要求。

建筑碳排放從狹義的方面來(lái)講，主要是指建筑過(guò)程和建筑物的運(yùn)行和維護(hù)這兩個(gè)方面的碳排放量，目前我國(guó)每年會(huì)產(chǎn)生23億噸左右的排放量，這其中使用運(yùn)行過(guò)程中的碳排放量又占到了80%-90%，而使用運(yùn)行時(shí)期的碳排放大量來(lái)自于重復(fù)建造拆改內(nèi)部空間。

中國(guó)商業(yè)房產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)壽命為50年，住宅為70年。建筑里面寫字樓和其他建筑不同的是，其他建筑比如：住宅、酒店、商超拆改一次都是以十年為頻率，寫字樓每更換一次租戶就要進(jìn)行拆改，平均時(shí)間約2.5年，而每次拆改都會(huì)進(jìn)行室內(nèi)裝修、拆除和重建，每次都會(huì)產(chǎn)生大量的碳排放和廢棄物。根據(jù)第三方RESET工程數(shù)據(jù) 顯示，建筑施工每平方米產(chǎn)生約190公斤的CO2和77公斤廢棄物。

圖片由Gee萬(wàn)事大吉提供

在國(guó)家雙碳政策日漸趨嚴(yán)的監(jiān)管下，辦公空間改造運(yùn)營(yíng)的碳減排需求被放到明面上了。全國(guó)有近6億平米的寫字樓辦公空間，這是一個(gè)巨量需求的碳減排市場(chǎng)。

在我國(guó)的寫字樓市場(chǎng)中，因?yàn)槭袌?chǎng)早期沒(méi)有對(duì)建筑碳排放的披露做強(qiáng)制要求，行業(yè)里的開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)單粗暴的管理寫字樓，所有的拆改成本和運(yùn)營(yíng)成本全部轉(zhuǎn)移給企業(yè)租戶，導(dǎo)致企業(yè)租戶承擔(dān)高昂辦公成本，一般企業(yè)2-3年更換一次辦公室，每次更換會(huì)面臨裝修時(shí)間久、成本高、品質(zhì)無(wú)保證、使用時(shí)間短、使用后無(wú)服務(wù)等一系列問(wèn)題，而且企業(yè)每次更換辦公室又將面臨新一輪的辦公空間改造拆建，這就產(chǎn)生了大量重復(fù)的資源浪費(fèi)并由企業(yè)租戶承擔(dān)著，同時(shí)重復(fù)拆改排放了大量二氧化碳和廢棄物。

為響應(yīng)國(guó)家碳中和政策，幫助開(kāi)發(fā)商滿足監(jiān)管要求，為租戶企業(yè)實(shí)現(xiàn)更高效、低成本地更換辦公空間，萬(wàn)事大吉提供了一整套更加高效的建筑減碳解決方案。

Gee萬(wàn)事大吉的前身為辦公資產(chǎn)平臺(tái)“開(kāi)工大吉”，在2021年7月，“開(kāi)工大吉”全面品牌升級(jí)為“Gee萬(wàn)事大吉”集團(tuán)，旗下設(shè)有開(kāi)工大吉、萬(wàn)事大吉和萬(wàn)物大吉三大業(yè)務(wù)子品牌，分別負(fù)責(zé)集團(tuán)的研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、智能化版塊，業(yè)務(wù)定位為“辦公空間及資產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)”，為寫字樓和企業(yè)租戶提供可持續(xù)的低碳運(yùn)營(yíng)解決方案。

萬(wàn)事大吉協(xié)助寫字樓開(kāi)發(fā)商提供商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全新的辦公交付標(biāo)準(zhǔn)，入駐企業(yè)只需以支付房租的形式即可根據(jù)自身需求快速定制辦公空間。而萬(wàn)事大吉通過(guò)多年的研發(fā)投入，將辦公空間內(nèi)91%的投入產(chǎn)品變成可循環(huán)復(fù)用的資產(chǎn)，從技術(shù)上替代傳統(tǒng)的裝修辦公室方式。通過(guò)Gee point標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，滿足企業(yè)辦公需求多樣化的同時(shí)，還帶給了企業(yè)更靈活的辦公方式，可伴隨企業(yè)發(fā)展可隨時(shí)調(diào)整的辦公空間。而且每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品都經(jīng)歷了完整的碳足跡測(cè)算。

萬(wàn)事大吉?jiǎng)?chuàng)始人兼首席執(zhí)行官?gòu)埵绖P表示萬(wàn)事大吉帶來(lái)的不僅是施工流程上的優(yōu)化，而且讓企業(yè)的辦公空間產(chǎn)品不再是固定的、一次性的投入，是可拆卸組裝、可重復(fù)使用、并且可流動(dòng)的辦公資產(chǎn)。通過(guò)產(chǎn)品技術(shù)的研發(fā)將辦公室內(nèi)的不良資產(chǎn)變成可流動(dòng)資產(chǎn)，滿足建筑在數(shù)十年的運(yùn)營(yíng)周期內(nèi)，里面的每個(gè)辦公室可根據(jù)不同租戶的需求去變化、靈活調(diào)整并重復(fù)使用。真正做到在建筑運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景里實(shí)現(xiàn)碳減排。

張世凱告訴記者，“國(guó)內(nèi)大部分企業(yè)都是非生產(chǎn)制造企業(yè)，比如銀行、金融投資機(jī)構(gòu)、新經(jīng)濟(jì)企業(yè)要想在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景內(nèi)響應(yīng)政策碳減排并提升企業(yè)的ESG表現(xiàn)，辦公空間就是個(gè)重要場(chǎng)景。”

當(dāng)下越來(lái)越多的企業(yè)都有ESG訴求，證監(jiān)會(huì)對(duì)于準(zhǔn)上市公司或者已經(jīng)上市的公司明確要求企業(yè)披露碳排放報(bào)告，“Gee萬(wàn)事大吉”的空間改造產(chǎn)品和服務(wù)，正是對(duì)此提供出新的低碳辦公解決方案。

以萬(wàn)事大吉打造的首個(gè)碳中和辦公室為例，上海瑞虹太陽(yáng)宮樣板間面積為634平米，以10年使用期限計(jì)算，由于裝配式工藝的應(yīng)用，辦公室內(nèi)所有的產(chǎn)品都可以85%循環(huán)再利用，相較于傳統(tǒng)模式能減少508噸碳排放，如果單純的通過(guò)能源消耗上面減碳，大概每年只能減少12-15噸碳

Gee萬(wàn)事大吉還聯(lián)合專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)，為合作的企業(yè)辦公場(chǎng)景出具相應(yīng)的減碳報(bào)告，這也將成為企業(yè)改革自身 ESG 業(yè)務(wù)的重要表現(xiàn)。

“企業(yè)要想做到碳中和，第一步是測(cè)算碳排放，第二步是落實(shí)減碳方案，目前大量創(chuàng)業(yè)公司都在做第一步問(wèn)診的動(dòng)作，我們則是第二步，幫企業(yè)真正減掉碳排放?！睆埵绖P對(duì) 36 氪說(shuō)。

建筑行業(yè)減排對(duì)于國(guó)內(nèi)碳中和目標(biāo)達(dá)成有著舉足輕重的意義，同時(shí)又與每個(gè)人的生活息息相關(guān)。推動(dòng)建筑減排需要建立新的建筑理念，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)及功能運(yùn)營(yíng)與管理的理念。

“目前建筑行業(yè)雖然沒(méi)有被直接納入全國(guó)碳市場(chǎng)，碳交易也無(wú)法解決那么巨量的資金投入，但是碳市場(chǎng)的功能對(duì)于建筑減排有促進(jìn)和引領(lǐng)的作用，合理的碳定價(jià)有利于引導(dǎo)資金的投入，為建筑減排增加額外收益?！痹?月27日Gee萬(wàn)事大吉參與協(xié)辦的建筑行業(yè)“雙碳”線上研討會(huì)上，上海環(huán)境能源交易所董事長(zhǎng)、聯(lián)盟主席賴曉明這樣表示。

在研討會(huì)上，Gee萬(wàn)事大吉首席運(yùn)營(yíng)官吳允燊聯(lián)合RESET創(chuàng)始人Raefer Wallis，共同發(fā)布《辦公空間改造碳足跡分析白皮書》（以下簡(jiǎn)稱“白皮書”）。

《白皮書》對(duì)建筑行業(yè)以及建筑行業(yè)的細(xì)分領(lǐng)域——商辦建筑行業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研，并指出：目前對(duì)于辦公建筑碳排放評(píng)估仍然集中在運(yùn)營(yíng)階段的能源效率和碳足跡測(cè)算。而樓宇本身以及辦公空間改造的隱含碳排放測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)尚不明確統(tǒng)一，各類建筑材料碳足跡數(shù)據(jù)的完整性、覆蓋性以及準(zhǔn)確性都有待加強(qiáng)。不明確的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)導(dǎo)致碳排放的數(shù)據(jù)“監(jiān)察難”、“測(cè)算難”以及“管控難”等諸多問(wèn)題?？傮w上，建筑碳減排將是艱巨而重要的過(guò)程。

針對(duì)此類問(wèn)題，Gee萬(wàn)事大吉提出了標(biāo)準(zhǔn)化低碳辦公空間改造的解決方案，即：使用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)辦公空間的打造。標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的碳足跡來(lái)源可查，且材質(zhì)低碳環(huán)保。裝配式搭建模式具有速度快、空間改造靈活、無(wú)需大拆大建等特點(diǎn)。

在通過(guò)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化低碳辦公空間樣板間的材料生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)施工、安裝維護(hù)和廢棄處置四個(gè)階段碳足跡監(jiān)測(cè)后也能夠看出：相較傳統(tǒng)商業(yè)辦公空間，標(biāo)準(zhǔn)化低碳辦公空間的確能夠大幅度減少碳排放，并隨著辦公室循環(huán)次數(shù)的增加，減碳幅度進(jìn)一步提升。對(duì)于商辦領(lǐng)域的減碳減排事業(yè)發(fā)展，有著很強(qiáng)的推動(dòng)性和發(fā)展意義。

吳允燊提到：解決“建筑隱含碳排放”的問(wèn)題僅僅是我們的第一步目標(biāo)，在接下來(lái)，我們將會(huì)實(shí)施第二步戰(zhàn)略，即：“如何減少建筑運(yùn)營(yíng)階段碳排放”。

當(dāng)前，Gee萬(wàn)事大吉已經(jīng)積極加大軟件系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)力度，希望通過(guò)前沿?cái)?shù)字化智慧技術(shù)的應(yīng)用持續(xù)監(jiān)測(cè)并自動(dòng)管控重點(diǎn)能耗系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備的碳排放，根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，為企業(yè)提供減排、成本優(yōu)化及高效的管理策略，再結(jié)合建筑材料碳足跡，一起可實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑及辦公空間全生命周期碳排放的有效控制。